平安受让华夏幸福19.7%股份
目前已经是四大地产公司二股东，

   本报记者 房伟
   7月10日，华夏幸福将19.7%股份转让给平安，作价137.7亿元，同时附带着对赌协议，华夏幸福承诺今年净利润达114亿元，否则将给予平安资管现金补偿。
   王文学为什么要卖？缺钱。
  马明哲再一次显示了自己的老辣，如果房地产商在“收割”房奴，那平安开始“收割”房地产商了。
  保险业内形容马明哲“不是人，是神”，金融界则称他是“将来时”――如果你想知道未来金融商业要发生啥，去看看马明哲在做什么，虽然吹捧得有点肉麻，不过这是个高人，这一点大家是有共识的。

   那马明哲最近在干嘛呢？这几年他一直在买地、买房、买房企。
   平安已经是业内公认的隐形地主，四家著名房企——碧桂园、旭辉、华夏幸福、融创中国的二股东，而马明哲“买买买”的历程基本是这样的：
  中国平安是最早抄底海外房地产的国内险企，曾先后将英国劳合社大楼、伦敦办公大楼TowerPlace纳入旗下，还曾参与竞购德国柏林波茨坦广场的18栋大楼，以及价值近90亿澳元的澳洲地产公司Investa。
  2015年，平安人寿以每股2.816港元的价格认购碧桂园22.362亿股新股，持股约为9.9%，投资额约为62.95亿港元。认购完成后，中国平安将成为碧桂园第二大股东。
   平安也是另一家在港上市的内房股公司旭辉控股的二股东，其中平安资管拥有7.2%的股份，而平安人寿则拥有接近9.9%的股份，合计达到17%，尽管这笔投资的时间还不到一年，但是浮盈42亿港元，收益率超过200%；
  接盘侠孙宏斌2017年出尽风头，出手乐视、万达等大手笔投资源源不断，这么多的钱从哪里来？孙宏斌去年年底时说：“我得感谢平安银行，借我25亿增持，那个时候6.18元增持的，赚了150亿”。
   两家的故事还不仅如此，平安银行、平安银行上海自贸试验区分行和平安保险集团合计持有融创36.16%的股权，马明哲就是孙宏斌背后的男人。
   而事实上，这些年大部分行事稳健的房企都收到了来自中国平安的资金，包括招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、碧桂园、协信、旭辉等；至少拿地上百宗，大部分是以企业联合体的形式。
   目前红星美凯龙、中国建筑和中国平安是持有最多投资性房地产的 A 股公司。红星美凯龙靠自持物业增值抵御通胀和营收下滑，比如他们目前持有 720 亿元投资性房地产，而它同期收入只有 28.8 亿元。而平安则有更多的利益诉求。
    国泰成为股王的原因主要是买地建楼囤房，导致台湾最大的地主不是地产公司而是保险公司。平安仿效国泰以办公用房等名义在各大城市核心地段置业，收益远远跑赢通胀。
   感到钱紧的不止华夏幸福一家，房地产商的融资渠道在今年遭受各方面阻击，发债不好发了，贷款不好贷了，以前的各种通道资金也都断了，海外融资也不通畅，市场都在找钱，一般的成本都到了15%，甚至有小地产商年息36%找钱，基本是饮鸩止渴。