|
北京二手房网签量下调 商住项目发力
二手房4月网签量降两成 据中原地产数据，北京市二手房在4月共签约26374套，与3月相比下调了近两成，从整体来看仍然处于历史高位。4月二手房成交均价达到40900元/平方米，环比3月上涨2%，涨幅明显低于3月份5.2%的涨幅。 由于网签数据具有一定滞后性，实际上，北京楼市在2月底3月初就已经显现出降温趋势，据我爱我家内部统计，从2月29日至今，北京区域二手房实际交易量已经连跌7周。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一系列利好楼市的政策出台，引发了购房需求的大量入市，尤其是去年9-10月份大量资金流向楼市，进一步刺激了二手房市场的持续升温。购房需求的大量释放使得今年3月份的二手住宅网签量突破了3万大关。但是，购房需求的大量释放，也严重透支了后市的购房需求，所以3月份以来二手房实际交易量的持续下滑也是在情理之中。 胡景晖预计，如果没有更直接的利好政策出台，从4月份开始北京二手房市场将迎来新一轮降温周期。二季度，二手房网签量或将持续回落，房价逐步止涨。下半年，北京二手房市场或将筑底企稳，房价稳中有降。 发力 商住成新房成交主力 数据显示，五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅（纯住宅与商住，不含保障房与自住房。下同）共成交807套，成交面积8.88万平方米，相比之前的清明小长假成交套数减少15%，但成交面积增加0.57万平方米，这一成交量也创造了近三年五一小长假的新高。 亚豪机构分析指出，五一期间市场成交延续了4月的旺盛。亚豪数据显示，2016年4月，北京商品住宅共成交14990套，环比增64%，同比增233%，同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。 从价格来看，2016年五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。 不 过需要注意的是，自3月份以来，北京商住房成交量开始出现递增趋势。机构数据显示，3月份商住市场成交4675套，同比上涨402%，首次超出普通住宅成交套数。 据亚豪机构统计，从五一期间成交排行中可以看出，近一阶段成交主力仍为商住项目，成交排名前十的项目中，商住项目占8席，其中也出现高价项目，例如排名第三的富力运河十号，成交均价高达46996元/平方米。
随着春节后传统租房旺季的结束，从3月下旬开始，北京租房市场开始逐步降温。4月份，租房市场进入淡季，交易量萎缩，房租涨幅出现回落。 据伟业我爱我家集团数据中心统计，4月份，北京区域住宅租赁交易量较3月同期下降了25%，月房租均价为4574元/套，较3月微涨1.6%，涨幅较3月份下降了1.3个百分点。 分户型来看，4月一居室月租金均价环比下降0.6%；二居室月租金均价环比增长0.3%；三居及以上户型环比增长 (责任编辑：han) |
