中央明确房价不能涨，调控将再加码

　　8月1日，新华社对当前房地产市场发展发表述评——《培育住房租赁市场开了好头但仍需加把劲》，文中显示记者近日调研发现，加快培育住房租赁市场过程中，还存着开发商以租代售获利，承租人租售同权享受同等公共服务还较难实现等问题，指出政府应加快完善各项服务体系建设，通过立法完善法律法规来保障租赁各方的权益。防止出现“以租代售”等行为。同时，还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。
     这是新华社自7月26日起连续5日发出的第五篇对当前房地产市场发展的评述文章，五篇文章通过市场调研，指出楼市目前还存在种种乱象，犀利指出有些城市用一线城市或某些地域更高房价进行比对，有松口气心态；对房价炒作睁只眼闭只眼，希望高房价拉高地价；不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头，其中个别城市高价地频现，是调控不和谐音。
    7月31日，中共中央政治局在部署下半年经济工作的会议上继续要求“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。同时，中央下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。第一次不在使用“遏制房价过快上涨”的表述，明确释放房价“不能涨”的信号。
    诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷认为，一方面由于最近几个月70城房价指数上涨城市不断增多，房产市场有轻微回暖迹象。调控本身目标即为保持房地产市场稳定，避免其“大涨大落”，央媒表态，本意为强烈遏制住房地产抬头的苗头。另一方面，由于最近国际经济形势复杂，国内经济发展不景气。国家出台一系列刺激市场发展的举措，为了避免刺激经济的资金流入房产市场，也必须要加强对房产市场的管控。
    事实上，“房价不能涨”的思路从地方政策中已经有迹可循。
    今年年初，福建省提出将坚持因城因地施策，稳控福州、厦门商品房房价，保持福州周边的长乐、闽侯和厦门周边的泉州、漳州房价环比不上涨。2016年底，北京市政府主要领导曾明确表示，2017年要实现北京房价环比不上涨。
    陈雷表示，从新华社的几篇评述中可以看出，既有“房住不炒”的主基调的强调，又有对于三四线市场的风险点评，同时还就土地市场进行点评，从短中长期调控同时入手，预计2018年下半年，房地产市场会在调控高压下继续降温。
   中国房地产市场从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，市场有分析认为，这意味着国家将不留余地地来解决房地产市场问题。在这一过程中，无论是需要房地产投资来提高政绩的地方政府，还是希望在房地产市场中获得巨额收益的企业或个人，“弹性操作空间”将越来越小，甚至完全失去。
    不过也有分析人士指出：房价不涨，是环比还是同比，是半年还是未来较长时间，是全部城市还是部分城市？通过何种方式让房价不涨？这些问题都是值得考虑的。如果房价未来不涨甚至可能下跌，买房的人也要掂量掂量。从这个角度来说，各方最理想的状态是稳房价，楼市或将进入维稳行情。
    华泰宏观认为，这轮始于2016年的房地产调控仍未结束，当前正处于向长效机制完善落地的过渡关键期，更需严格把握“房住不炒”原则，坚持“因城施策”的精准调控手段，营造有序健康的房地产市场，为长效机制创造良好的市场环境。华泰宏观预计地产调控政策短期不会转变，维持全年地产投资累计增速缓慢下行的判断。
     恒大集团首席经济学家任泽平发表观点认为，房地产销售、到位资金增速等先行指标趋于回落。7月份一些政策已释放出某些信号，去库存任务基本完成，棚改货币化比例将大幅降低。中国正处于金融周期的顶部，融资形势偏紧，而房地产周期处于调控中期，未来将从短期调控转向建立长效机制。