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海外买房的税费不断提高
本报记者 房伟
11月10日，美元兑换人民币一度突破6.80。随着人民币的不断贬值，中国人海外购房的热情不断高涨。但随着温哥华对外国购房者征收15%的物业转让税，全球对华人超高房价的抱怨越来越多。
海外购房成本知多少
毕竟国外不像国内，如果不了解购房政策，税费水平，随便买买买，可能就会不小心进了坑。
第一，买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。
目前，美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家的重要市场。这五大国家购房都有哪些主要费用项目?费用所占的比例是多少以及最大花费是什么？
美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付。
需要注意的是，在美国买房时，一次性支付的买房费用比例最少，但买房后，还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。
澳洲：在澳洲买房费用，除去房子的价钱之外，你大约还需要预留房价5%-7%（一般不超过房屋总价的10%）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款，那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头，征收比例因州而异。
英国：在英国买房，主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税，也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是，英国房产印花税的征收标准并非固定不变的，而是不定期更新，以下是最新的征收标准。
加拿大：在加拿大买房税费包括13项，其中有一笔开销不能忽视，那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取决于你购买房屋的价值，价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者，政府也有特殊的“福利”。
新加坡：在新加坡购置房产，印花税是最主要的交易税费，在目前降温措施影响下，18%的税率会对很多买家造成决定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇，除要缴纳固定的约3%印花税外，海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅，必须支付3%+15%的额外买方印花税。
第二，海外物业出租后带来的租金收入一般也要缴纳相关税金。
买房以后出租，以房养房也是很多投资者的想法。但是海外物业出租后带来的租金收入别忘了缴税啊。各国所教的税金比例不同：美国租金个人所得税最低为10%，最高为39.6%；澳洲租金个人所得税最低为32.5%，最高为45%；加拿大租金个人所得税最低为15%，最高为29%；英国租金个人所得税最低为10%，最高为50%。
第三，外国人出售海外房产也要缴纳资本利得税。
外国人出售海外房产，基本都需要缴纳资本利得税（所得税）。以美国为例，如果房产卖掉，则需交获利的33%，在此之前卖方还要支付各种费用，这些费用几乎要占房屋全价的7%左右。
第四，房子买下后每年还要花钱，而且还不少。
风向：全球收紧外国人购房政策
过去两年，大量资金流入世界发达国家的楼市里，中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。
最显而易见的证据是：2015年温哥华从中国买家这里收获的财富，竟然超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和！温哥华的地产经纪人当然很欢迎外国买家，毕竟他们让自己的钱包越来越鼓。但是当地普通居民却恰恰相反，因为去年温哥华房价上涨约30%，这让当地人通过辛勤工作买上一套房变得不太可能。
温哥华终于忍无可忍，将一记重锤砸向了外国购房者，阻止他们继续买买买！加拿大BC省宣布，该省将从8月2日起对大温哥华地区的外国购房者征收15%的物业转让税，以遏制飞涨的房价。另外，10月17日，加拿大政府声明：房屋贷款人需通过利率（4.64%）压力测试，才能获批贷款。
不止加拿大，全球都在收紧外国人购房政策。
澳大利亚：在其政府巨大施压之下，澳洲各大银行宣布对海外人士购房（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。10月1日，澳大利亚昆士兰州实行新的税收政策，规定海外买家购房额外印花税增至3%。马来西亚：外国人购房须缴纳15%额外印花税。韩国：外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。泰国：外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越，将转为有限地契。而有限地契只有30年有效期。
最近，内地有钱人又瞄准了香港，但从11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。
(责任编辑：han) |
