国家统计局发布公告
一线城市新房价格下降 二三线城市涨幅回落

本报记者 房伟

   近日，国家统计局公布《2018年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2018年1月70个大中城市新建住宅价格指数。

   新建商品房住宅同比数据看，深圳下调3%、福州下调1.7%、南京下调1.4%，无锡、郑州、杭州、成都、北京、合肥等9个城市处于同比下调。二手房住宅同比数据看，北京跌幅第一，另外南京、合肥、天津、锦州也同比下调。

  对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

热点城市价格继续保持稳定

   15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。1月份，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至3.4个百分点之间，这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

一线城市新建商品住宅转降

   70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

二三线城市涨幅回落
  70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落0.3和0.2个百分点；三线城市环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。

   楼市表现与城市调控政策力度同向。调控力度大的城市房价涨幅缓，调控力度最大的城市出现同比下调。预计2018年的调控政策力度依然持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市预计房价在2018年初有望平稳，北京等一线城市房价在2018年将继续同比下调。

房价管控积极有效

   业内专家认为，这在很大程度上说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。

   易居研究院智库中心监测数据显示，这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长，同时一线城市新房价格已跌回去年水平。这是否意味着一线城市房地产市场拐点降至？
   对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，一线城市的拐点其实已经到来，因为这个数据的变动是有逻辑基础的，这和2017年一线城市购房政策较为严厉等有关，所以实际上政策效应释放，会带来房价泡沫的剔除。另外观察历史数据，一线城市往往是领头羊，其数据下跌会带动全国其他城市数据的下跌。
  不过也有专家认为，一线城市新房价格数据下跌并未是市场化的结果，拐点论并不成立。
   社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从统计的价格数据来看房地产市场的真实情况意义并不大。他指出，“过去这一年多时间各地政府出台严厉的调控政策，特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了严格的控制，因此价格反映出来的意义并不大。”
  交大房地产研究所副所长李骁也认为这并非是拐点。李骁指出，过去一年半时间政府通过对金融以及房地产领域双整顿的行政力量强制干预了房地产市场价格快速上涨的情况。动用了包括限制房价、限制转让、价格监管等手段来压制房价，但这并非是市场化的结果，并不健康。在他看来，长效化的机制并未出台，一旦调控政策放松，房价很可能就会反弹。