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任志强告诫无房者先从买小房子开始，滚动投资
本报记者 房伟
针对有人称北京房价贵的抱怨，任志强近日在接受采访时表示：“我觉得主要是因为你笨。我们可以看看这些所谓的有北京户籍的外地人，老觉得我应该有 60 平米的房子，所以我只看 60 平米或者以上的，你得看看 10 平米的房子。先买一个 8 平米的好不好？然后再买 15 的，15 换成 30 的，30 换成 40 的。根本就不懂什么叫投资，投资是什么？投资就是没钱的时候先买一个，买最便宜的股，然后才越来越多。”
针对市民发问：任志强称，你们看看巴菲特，巴菲特能不能说先把比尔盖茨买了？根本不可能，今天你想买 150 平米的房子？门都没有。所以你错就错在自己笨了，和买不买房子没有关系。你先买一个 8 平米的小房子行不行？别买学区的，你要说房子涨了 10 倍的，你是不是涨成了 80 平方米？这个问题我觉得寒碜。
有人问，每一次房价的变化，包括市场的火热还有降温，其实感觉都是跟房贷的这个杠杆的使用程度是相关的。
任志强反驳称：这是胡说八道，你们可以查一查，统计局公布的数据，2016年房贷占全部销售额的比重是多少?按照统计局的报告，大概房贷只占全部一手房的 21%。我们将近 12 万亿的销售额，只有21%。
你们再查查 2015 年，是 23%，25%，2014 比这个还高。还可以查今年1到 2 月份，是 31%，去年930出台了很多加杠杆率，为什么去年的杠杆率只有 21%？
今年到了二月份怎么变成 31%？31%不高，这个石总刚才说一个数。美国个贷相当于 80 万亿人民币，将近 13 万亿美元，中国才 1.3 万亿美元，我们大概相当于 12%，很低很低。
中国人没习惯，中国人没有习惯在哪？中国人就是大概还贷是 8.5 年左右。中国人不习惯负债，为什么？
原因就在于税，美国人是按什么计算的？一个纳税人扣 50 万的个人所得税，两个要扣 100 万。相当于多少？相当于所有的利息。
今年你还完了，明年赶紧继续付，不付利息，50 万税用不完。一生是 7 到 8 年，争取把 50 到 100 万的免税额用掉。我不自己住得好一点?
所以中国人不是，中国人反正缴税，那我还不是尽可能还清，越有钱越早还。 所以这个背景，税收现存的历史背景决定了人们的动静，于是你就愿意早还。
但是，其二是什么？本来个贷是什么？我把未来 30 年的钱拿到今天用，越不还赚得越多。因为今天的 1 块钱和 30 年以后一块钱，只值 3 毛，但是把 30 年以后的 3 毛钱放到今天来用，是不是赚大便宜了？
可是中国人不懂，中国人想的是今天还了今天没事明天再去做其它的。所以传统意识和没有税收减免的过程造成的情况是不一样的。为什么有人会用离婚的方式? 离婚政策以后告诉你离婚也不行，就是政府和市场之间进行博弈的过程。
美国人哪花这个心思?从来就不想这件事，但只有中国有。所以现有的政策就是，可能会存在一些为调整短期宏观经济的运行情况而决定出台政策。
历史上我们的说法就是房地产和中国的整体宏观经济是密切相关的，所以我们过去历史的说法就叫房地产和中国的整体宏观经济是相关的，增长过高就不能用了，历史上有过无数次。
“”这次不知道，我没说这次，这都是以前历史的事。” 任志强称。
(责任编辑：han) |
