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你了解多少“共有产权房”？
近日，北京市住建部发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。《办法》表示，共有产权房将代替自住房，在各区的该项目中，必须划分30%的房源给新北京人。市住建委有关负责人表示，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
对于这个看似让大家产生“我好像也能买得起房”的政策，我们又了解多少呢？
所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单的说，就是政府为了减轻购房压力，降低购房价格，但是作为置换，政府需要跟你共同拥有这套房子的产权。房屋的使用权完全归购房人所有，以此来满足家庭自主的需求。根据媒体整理的“共有产权房”的政策要点，先全面的了解一下这个政策的要点：
购买共有产权房，购房者只能获得产权中的使用权，如果想要占有整个产权，则需要向政府赎回，但是购房者也可直接按照市价购买代持机构（即政府）所持份额。也就是说，如果想要赎回整个产权是按照市场价来赎回的。当然，共有产权房是可以出租、可以出售的，不过在出租时所得收益需要按照产权所持的比例，与政府均分；若要出售，首先要得到政府的首肯，然后才能将手中所持份额出售给具有同样条件，能够有资格申请共有产权的人或家庭。
虽然，共有产权房代替了自住房，但是从上述分析来看，共有产权房并没有代替自住房成为保障性住房的一种，而自住房房价永远不超过2.2万/平米的时代也一去不复返了。
能否解决北京的住房问题，主要看供求关系，也就是北京市能提供多少共有产权房，而又有多少在申请这类住房。目前，还不能查到任何相关数据，不过，根据2017年北京住建部的2017年住房保障工作的主要目标显示，2017年北京住建部建设筹集保障性住房5万套，完成1.5万套自住型商品住房供地。假设2017年住房保障目标能全部完成，代替自住房的共有产权房不过1.5万套。在分到各区，数量可谓少之又少。
据了解，此前，北京自住房每个项目的申请人数都不少于10万人，而每个项目的供应量却只有400-500，完全是供不应求的状态。而如果仅仅就目前的数量来看，此次共有产权房对能否解决北京住房问题，无疑仍旧是大海里扔了根针。此外，实行共有产权房的期限是多久，也是影响该问题的另一重要因素。
当然，我们不能完全否定共有产权房对房地产市场的作用，各项政策的实施也可以看出政府对稳定房价做出的努力。就这一点而言，还是值得肯定的。
杠杆游戏作者张银银认为，“共有产权”的概念，并不能缓解北京土地供应紧张的问题，因而供需结构调整更趋尖锐，北京房价很可能不会下降。
回到“共有产权”上来，主要也是在土地上。首都土地寸土寸金，在同样住宅供地量的情况下，“共有产权”土地的增加，就意味着商品房供地的减少。
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